近日，首批跟踪中证不动产投资信托基金（REITs）全收益指数的公募基金产品正式发行。该批产品分别由华夏基金、南方基金、易方达基金、中金基金4家基金管理人发行，是国内REITs指数产品化的重要成果，为市场投资者提供了标准化投资工具。
中证REITs全收益指数（指数代码：932047）于2022年12月15日发布，选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的公开募集基础设施证券投资基金（REITs）作为指数样本，并将样本分红计入指数收益，能够更好反映全市场上市REITs整体市场表现。
2025年，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出丰富REITs指数体系、支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品。REITs指数基金的推出，有效降低了投资者参与门槛，有助于引入增量资金，更好促进REITs市场生态建设。
截至2026年6月末，中证REITs全收益指数样本共计51只，覆盖交通基础设施、保障性租赁住房、仓储物流、产业园区、能源基础设施、新型基础设施等多元业态，兼顾成熟运营资产的稳定现金流与新型资产的长期成长空间。其中，51只样本合计市值1611.51亿元，占全市场公募REITs数量、总市值的比例分别为58.62%、68.52%，具有较高的市值覆盖度。
中证指数公司表示，将持续关注REITs市场发展动向，从REITs底层资产类别、分红属性及因子表现等特征出发，持续丰富REITs指数系列，为市场提供多样化基准和标的，帮助投资者更好地参与REITs市场，促进REITs市场高质量发展。
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